外壁は、家を雨風や紫外線から守る大切な役割を持っています。
しかし、時間が経つにつれて劣化し、塗装の機能が低下すると、家の防水性や耐久性が失われてしまいます。
「外壁塗装のタイミングっていつ？」「どんな状態になったら塗り替えが必要？」
そんな疑問をお持ちの方に向けて、外壁塗装が必要な「劣化のサイン」を詳しく解説します！
1. チョーキング現象 (白い粉が手につく)
●塗料の劣化が進んでいるサイン！
外壁を手で触ったときに、白い粉がつくことを「チョーキング現象」といいます。
これは、塗膜が紫外線や雨風で劣化し、防水性が低下している証拠です。
チョーキングを放置するとどうなる？
- 防水機能が低下 → 雨水が染み込みやすくなる
- 外壁材が傷みやすくなる → ひび割れや剥がれの原因に
- カビ・コケが発生しやすくなる → 美観が損なわれる
補修方法
●再塗装が必要
- 高圧洗浄でチョーキングの粉を除去
- 下塗り（シーラー・プライマー）で密着性を向上
- 防水性能の高い塗料で再塗装（シリコン・フッ素塗料など）
軽度のうちに塗り替えをするのがベスト！
放置すると外壁材のダメージが進み、補修費用が高くなることもあります。
2. ひび割れ（クラック）
●外壁の強度が低下しているサイン！
ひび割れ（クラック）には、大きく分けて「ヘアークラック」と「構造クラック」の2種類があります。
ヘアークラック（細かいひび割れ）
- 幅0.3mm未満の細かいひび割れ
- 表面の塗膜の劣化が原因
この段階なら塗装で対処可能！ 早めの塗装でひび割れを防げます。
構造クラック（大きなひび割れ）
- 幅0.3mm以上の深いひび割れ
- 建物の構造部分に影響する可能性あり
- 雨水が入り込み、内部の腐食・雨漏りの原因になる
補修方法
●ヘアークラック（細かいひび割れ）
- 弾性塗料で塗装 → ひびを埋めながら塗装が可能
- フィラー（下地調整材）を塗布 → ひび割れを補修後に再塗装
●構造クラック（大きなひび割れ）
- シーリング材や専用補修材で補修
- 場合によってはモルタル補修が必要
- 補修後に再塗装（弾性塗料推奨）
構造クラックがある場合は、塗装前に補修が必須！
「ただ塗るだけ」では改善できないため、専門業者に点検してもらいましょう。
3. 塗装の剥がれ・浮き
●塗装の寿命がきているサイン！
外壁の塗装が剥がれたり、浮いている場合は、防水機能が完全に失われている状態です。
塗装の剥がれが進行すると…
- 雨水が直接外壁に染み込む
- 外壁材の劣化が進み、張り替えが必要になる
- 建物の耐久性が低下する
補修方法
●軽度（小範囲の剥がれ）
- 剥がれた部分をケレン処理（研磨）
- 下塗り＋塗装で補修
●重度（広範囲の剥がれ・下地がダメージを受けている）
早めに塗り替えをしないと、外壁の張り替えが必要になることも！
塗装の浮き・剥がれが見られたら、専門業者に点検してもらいましょう。
4. コーキング（シーリング）の劣化
●雨漏りのリスクが高まるサイン！
コーキング（シーリング）とは、外壁の継ぎ目や窓枠周りに使われるゴムのような素材のことです。
これが劣化すると、ひび割れたり、剥がれたりします。
コーキングが劣化すると…
- 外壁の隙間から雨水が侵入しやすくなる
- 雨漏りのリスクが高まる
- 建物の耐久性が低下する
補修方法
●コーキングの打ち替え
- 古いコーキングを除去
- プライマー（密着材）を塗布
- 新しいコーキング材を充填
- 表面を均して仕上げる
- 塗装で保護（必要に応じて）
●増し打ち（上からコーキングを足す方法）
コーキングの打ち替え or 増し打ち＋塗装で、防水性を回復！
特に、築10年以上経過した住宅では、コーキングの劣化が進んでいる可能性が高いので要注意です。
5. カビ・コケ・藻の発生
●外壁が湿気を含みやすくなっているサイン！
北側の壁や日当たりの悪い場所に、カビ・コケ・藻が発生することがあります。
これは、外壁の防水性が低下し、湿気がたまりやすくなっている証拠です。
放置するとどうなる？
- 外壁がどんどん劣化する
- カビが屋内にも侵入し、健康被害の原因になる
- 美観が損なわれ、家全体が古く見える
補修方法
●軽度（表面に付着しているだけ）
●重度（根が深く食い込んでいる場合）
- カビ除去剤＋洗浄
- 抗菌・防藻効果のある塗料で再塗装
防カビ・防藻効果のある塗料で塗装すれば、再発を防げる！
定期的な高圧洗浄も効果的ですが、根本的な対策として塗装を検討しましょう。
6. 錆びの発生（トタン・金属外壁）
●金属系外壁ならではの劣化サイン！
トタンや金属系サイディングの外壁では、錆びが発生することがあります。
錆びを放置すると…
- 穴が開いてしまう
- 建物全体の耐久性が低下する
- 修繕費が高額になる
補修方法
●軽度（表面に錆びがある）
●重度（錆びが進行し、穴が開いている）
- 部分補修 or 張り替え
- 防錆塗料での仕上げが必須
錆び落とし＋防錆塗料での塗装が必要！
進行すると張り替えが必要になるため、早めの対処が重要です。
7. 室内の壁紙にシミ・雨漏りの跡
●外壁劣化の末期サイン！
天井や壁紙にシミができていたら、外壁や屋根からの雨漏りが原因かもしれません。
雨漏りの放置は危険！
- 木材の腐食やシロアリ被害を引き起こす
- 家の資産価値が下がる
- 内部構造まで修繕が必要になり、費用が高額になる
補修方法
●原因調査が最優先！
- 外壁 or 屋根のどこから雨水が侵入しているかを特定
- コーキング補修 or 塗装が必要
- 場合によっては屋根の補修やカバー工法も検討
すぐに点検・修理を依頼しましょう！
外壁塗装だけでは解決できない場合もあるため、専門家の診断が必要です。
8. サイディングの反り・浮き
●外壁材の寿命が近づいているサイン！
サイディング（外壁パネル）の反りや浮きは、塗膜の防水機能が低下し、外壁材自体が水を吸収して膨張・収縮を繰り返すことで発生します。
サイディングの反り・浮きを放置すると…
- 外壁の隙間ができ、雨水が侵入
- 固定している釘が抜け、外壁が落下する可能性
- 外壁全体の張り替えが必要になることも
補修方法
●軽度の反り（浮きが1～2mm程度）
- ビス・釘で固定＋コーキング補修
- その後、塗装で保護
●重度の反り（5mm以上）
- 部分的な張り替えが必要
- 全体の劣化が進んでいる場合は外壁カバー工法も検討
サイディングの反りは、外壁の耐久性が限界に近づいているサイン！
早めの補修・塗装をおすすめします。
外壁材の寿命一覧
外壁材の寿命は素材によって異なり、メンテナンス状況や気候条件によっても変わります。
以下に主要な外壁材の寿命を一覧にまとめました。
| 外壁材の種類 |
一般的な寿命 |
特徴 |
メンテナンス頻度 |
【外壁材の種類】 窯業系サイディング |
【一般的な寿命】 25〜40年 |
【特徴】 日本で最も普及している外壁材。
デザインが豊富でコストが比較的安い。 |
【メンテナンス頻度】 10〜15年ごとに塗装 |
【外壁材の種類】 金属系サイディング
（ガルバリウム鋼板） |
【一般的な寿命】 30〜50年 |
【特徴】 耐久性が高く、軽量で地震に強い。
サビ対策が必要。 |
【メンテナンス頻度】 15〜20年ごとに塗装 |
【外壁材の種類】 ALC
（軽量気泡コンクリート） |
【一般的な寿命】 40〜60年 |
【特徴】 断熱性・耐火性に優れるが、
防水対策が必須。 |
【メンテナンス頻度】 10〜15年ごとに塗装 |
【外壁材の種類】 モルタル外壁 |
【一般的な寿命】 30〜50年 |
【特徴】 塗装やデザインの自由度が高いが、
ひび割れしやすい。 |
【メンテナンス頻度】 10〜15年ごとに塗装 |
【外壁材の種類】 タイル外壁 |
【一般的な寿命】 50年以上 |
【特徴】 メンテナンスが少なく済むが、
初期費用が高い。 |
【メンテナンス頻度】 目地の補修が必要
（10〜15年） |
【外壁材の種類】 樹脂サイディング |
【一般的な寿命】 30〜50年 |
【特徴】 塩害や湿気に強いが、
日本では普及率が低い。 |
【メンテナンス頻度】 ほぼ不要
（色あせを防ぐために洗浄） |
【外壁材の種類】 木質系サイディング |
【一般的な寿命】 20〜40年 |
【特徴】 自然な風合いが魅力だが、
防腐・防虫処理が必要。 |
【メンテナンス頻度】 5〜10年ごとに
塗装や防腐処理 |
【外壁材の種類】 コンクリート外壁
（RC造） |
【一般的な寿命】 50年以上 |
【特徴】 非常に頑丈で耐火性が高いが、
コストがかかる。 |
【メンテナンス頻度】 10〜20年ごとに
塗装やシーリング補修 |
外壁材の寿命を延ばすには、定期的なメンテナンスが重要です。
大丈夫、大丈夫と放置していると、とんでもないリフォーム金額になることも……
最低でも5年に1度は専門業者さんに点検してもらうことを推奨いたします！
まとめ
外壁の劣化を放置すると、建物の耐久性が低下し、修繕費用が高額になる可能性があります。
以下の劣化サインが見られたら、早めの点検・補修を検討しましょう！
